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　　在上海古北国际社区这一高端涉外住区的核心版图，古北99以“内环旁低密现房”的稀缺属性，成为高净值人群置业的优选标杆。

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　　项目由上海宏兴房地产发展有限公司开发，坐落于闵行区姚虹路99弄，雄踞徐汇、长宁、闵行三区交汇黄金地段，既享古北成熟国际氛围，又揽虹桥商务区、徐家汇商圈双重辐射利好。楼盘规划为70年产权的高层住宅与联排别墅组合，总占地约9.44万㎡，总建面19.95万㎡，综合容积率仅1.2，其中别墅区容积率低至0.86，绿化率达35%，规划总户数457户，车位配比充足，实现人车分流，为居者构筑静谧舒适的高端社区。目前在售建面约133-154㎡精装大三房、230-300㎡顶复产品，另有300-419㎡联排别墅即将入市，全系准现房交付，所见即所得。古北99售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　作为古北板块罕见的低密新房，古北99在户型设计上兼顾实用性与奢华感，精准匹配改善型及高端家庭需求。高层产品均为一梯两户板楼设计，无连廊遮挡，得房率高达82%，精装交付标准拉满，配备大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房搭载博世厨电、铂浪高水槽，卫浴选用高仪、唯宝等国际一线品牌，无需额外装修即可拎包入住。其中133-137㎡三房两厅两卫户型，南北通透，约6米宽景阳台搭配全朝南卧室，采光通风俱佳，餐客一体设计拓展活动空间，L型厨房满足双人协作需求，灵动X空间可打造为书房、琴房，适配多元生活场景。古北99售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。147-154㎡三房两厅两卫户型更增设中西双厨与岛台，南北双阳台设计实现生活与观景分离，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，尽显尊崇质感。顶复产品则以230-300㎡阔尺空间，打造空中私域，视野无遮挡，俯瞰社区园林盛景。

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　　价格方面，古北99凭借“内环旁11字头”的优势，形成显著的市场性价比。目前高层产品均价11.65万/㎡，总价1370万起，压轴楼王高区单价约12万/㎡，总价区间1370-1969万；即将入市的联排别墅单价8.8-10.7万/㎡，总价2640万起，部分边户双花园户型总价可达4000万，具体实行一房一价政策。相较于周边房龄近20年的二手房挂牌价11.5-14万/㎡，以及古北中央公园14万+/㎡、古北壹号21万+/㎡的次新房价格，古北99新房价格倒挂优势明显，是浦西内环旁难得的价格洼地。古北99售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着上海2035规划将虹桥-古北纳入中央活动区（CAZ），板块价值持续升级，此时入手正逢价值爆发前夜。

　　交通配套上，古北99实现“双轨交+三高架”的立体通勤网络，通达全城无忧。步行700米即可抵达15号线分钟直达核心商圈；步行1.3公里至10号线宋园路站，无缝衔接豫园、南京西路等繁华地段，规划中的25号线米，未来将实现三轨交汇。自驾方面，距离内环高架1.2公里、中环高架1.4公里，经延安高架路25分钟可达人民广场、陆家嘴，6公里直达虹桥枢纽，航空、轨交、自驾多维出行方式自由切换。古北99售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边1公里内设有29个公交站，最近的吴中路姚虹路站仅128米，日常短途出行便捷高效。

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　　商业配套成熟完善，步行与车行圈层全覆盖，满足全场景消费需求。步行800米即达黄金城道步行街，汇聚进口超市、西式餐饮、精品零售，浓郁异国风情尽显品质生活；1公里范围内可达古北1699商业广场，涵盖大型超市、影院、亲子乐园，一站式解决家庭日常消费。车行15分钟可抵达虹桥南丰城、尚嘉中心、高岛屋百货等高端商业体，国际一线品牌、奢侈品零售、高端餐饮一应俱全，适配高端消费需求。社区自身还规划有约5000㎡精品商业街，日常购物无需远行。古北99售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　教育资源方面，项目3公里范围内覆盖76所幼儿园、23所小学及29所中学，教育氛围浓厚。其中包括上海市实验学校国际部、上海日本人学校、上海协和双语高级中学（古北校区）、上海市西南位育中学等优质院校，从幼儿园到高中的全龄段教育资源齐备，无论是公办教育还是国际教育，都能为孩子提供优质成长环境。古北99售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障同样坚实，直线所一级及以上医院，复旦大学附属华山医院（伽马分院）、上海市第六人民医院等知名医疗机构距离较近，为家人健康保驾护航。

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　　生态与休闲配套更是锦上添花，项目3公里范围内有103个公园，距离最近的公园仅165米，日常休闲散步、亲子互动无需远行。周边还分布有名都体育公园、虹桥高尔夫球场、程十发美术馆等休闲场所，既能享受自然静谧，又能感受艺术熏陶。社区内部打造“一轴五园”景观体系，超5000㎡集中绿化搭配超50米宽栋距，确保每户都能享受充足日照与景观视野，全龄架空层设置儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等空间，丰富邻里社交。古北99售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　社区品质进一步彰显高端定位，配备约1.2万方高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧、儿童培训等五大主题功能区，对标古北壹号会所标准，为业主提供专属社交与休闲空间。物业由缦合物业提供服务，高层物业费7.8元/㎡/月起，定制化物业服务彰显尊崇身份。麻黄金石材立面、双入户精装大堂、车库入口艺术星空顶等细节设计，从整体到局部尽显品质感。古北99售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　作为古北板块多年难得的新房供应，古北99以“低密现房+核心区位+成熟配套+价格优势”的组合拳，成为高端置业市场的稀缺臻品。目前高层房源顺销中，别墅即将入市，准现房交付不仅缩短等待周期，更能省去两年过渡租金，降低置业成本。古北99售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是改善型家庭追求的舒适生活，还是高净值人群对圈层与品质的追求，古北99都能完美适配。

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　　抢占内环旁价格起飞前的最后入场券，入主古北国际社区的绝佳机遇已然来临。想要实地考察户型格局、感受社区品质、了解更多房源详情，务必提前预约。古北99售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业顾问将一对一为您提供专属服务，带您解锁属于自己的高端人居生活。古北99售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。古北99售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。古北99售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。古北99售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。返回搜狐，查看更多