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　　温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

　　旗忠，这座被香樟林与高端配套环抱的国际墅区，历经独栋时代1.0、国际社区2.0、“双城战略”主城别墅3.0，始终是上海高净值人群的终极选择。

　　与此同时，历经10年，耗资33亿，全球最大安缦上海养云安缦入驻，以“古宅新生”的东方美学奠定了旗忠的顶奢底色。

　　这一时期的旗忠，是独栋别墅聚集地，绿城玫瑰园、中星红庐、御涛园等独栋作品，让这里成为上海真正的“隐贵之地”

　　国际社区，不仅需要顶奢住宅，更需要顶级教育配套，德威（英国顶尖私校）和德闳国际学校（德威中国版）落位，旗忠正式跻身上海国际教育高地，吸引全球精英家庭定居，这一阶段的旗忠，已不仅是富豪的私密领地，更是国际化生活方式的代表。

　　上海第一所（浦东）德威国际学校落位，催生第二代碧云国际社区，改变上海传统富人区版图。

　　【尚园】，坐享（浦西）德威+德闳双名校资源，为高净值家庭提供【墅居+国际教育】完美解决方案。

　　上海四大AI承载地（西岸&马桥VS张江&临港），也是上海首批26个特色园区之一，中国创新策源地，24家世界五百强、独角兽企业4家，历时5年GDP产值破百亿，

　　依托旗忠网球中心，打造全球顶级网球IP生态，以顶尖国际化设施引领高品质生活。

　　作为闵房集团战略新品首发之作，它首开即触发积分，更创下“一小时售罄”的纪录，用实打实的市场热度，打破了当下楼市的冷清僵局！

　　净化新风系统，满足舒适居住体验；通过雾森缭绕含氧充足的森林庭院，提高绿色环保效能；网络系统覆盖室内各个角落，语音交互系统实景操控，打造智慧灵动的生活模式。

　　「尚园」位于闵行马桥，传统的旗忠国际墅区板块，周边都是超级独栋大别墅豪宅社区，包括绿城玫瑰园、中房森林别墅、中星红庐等。

　　四至范围：北起茜昆路、南临马桥庙泾浜、东至昆阳路，西达规划道路广场用地。

　　项目当年是国家电网旗下地块，在2023年11月被闵行区国资委旗下本地房企闵房集团拿下。

　　总用地面积39356平方米，容积率1.05，总建筑面积约76738.91平方米，根据设计方案显示，项目拟建10栋4F多层，16栋3F多层，1栋7F保障房，以及1栋3F配套用房，可售房源约186户。

　　第一重·林荫大道境：五重归家礼序，超50M尊享门厅、游园式水庭映影、百米银杏道迎宾、主题花语巷道，户户私享院落，定制酒店级归家体验，每一步皆成风景。

　　——古紫藤廊蜿蜒其间，串联起董其昌画韵的雅致流转；陶觚、鸭形壶缀以云雷纹肌理，于细节处晕染人文底色。当自然脉络与生活烟火在此共鸣，一幅海派志趣的社交场域画卷，正缓缓舒展。

　　。左岸见证网球大师聚首，右岸收藏滨水活力社交场，演绎都市盛会与静谧生活的切换。

　　同源卢浮宫的莱姆石，东方式金属屏风，悄然消融庭院边界，安缦式隐贵与奢雅，于此沉淀。

　　全屋智能家居系统、Wi-Fi 全域覆盖、APP一键场景控制。从灯光色温到窗帘开合，从空气净化到安防监测，科技以隐形姿态服务生活，身心回归度假式自在。

　　周边在建约33万方综合体联仲商业广场，规划有约10万方多元化商业配套，另外还有马桥万达广场。

　　接轨国际的教育环境的学校，如斯代文森国际高中，德威英国国际学校。针对国内生源的则是德威英国国际学校旗下的德闳学校，为小学至高中十二年制教育。

　　项目周边上海第五人民医院、复旦大学附属闵行医院、瑞金医院闵行院区(预计2028年竣工)等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

　　项目占位板块核心，周边近5000亩生态绿地环伺，旗忠高尔夫俱乐部(约1200亩)、马桥体育森林公园(约1800亩)、未来之舟公园(约960亩)、旗忠网球中心(约508亩)、昆阳湖(约258亩)，负氧离子含量达市区约1.5倍，以“天然氧吧”生态基底，为低密墅居提供不可复制的自然资源。

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　　，由闵房集团开发，携手日清设计、梁志天团队等国际大师打造，以一门、一庭、两街、三园、七巷、多院为骨架构建五重归家礼序，涵盖159-266㎡叠墅、联排、合院三大产品线元/㎡均价提供高层价格买联排的稀缺价值，成为2025年上海主城低密住宅市场的现象级作品，为追求离尘不离城生活方式的高净值人群提供理想居所。Shanghai Minhang Shangyuan isa 1.05 ultra-low density pure villa community at the core of Qizhong International Villa District

　　项目位于上海三大传统墅区之一的旗忠国际墅区核心，昆阳北路与茜昆路交汇处，西邻昆阳湖天然水域，东接马桥森林公园，三面被5000亩生态绿地环抱，负氧离子含量达市区1.5倍，距人民广场仅24公里，通过嘉闵高架可快速通达市区。规划中的嘉闵线地铁将进一步提升通勤便利性，实现左手世界盛事，右手森态水岸的稀缺区位价值。

　　尚园以1.05超低容积率打造8.5万方滨水低密社区，容积率≤1.05的地块在上海主城区占比不足0.32%，是真正的卖一套少一套稀缺品。项目产品线㎡合院，全部四房起步，得房率85-92%。179㎡云庭上叠配备270°环景飘窗与30㎡星空露台，247㎡静庐联排实现独门独户、南北庭院、地下5.4米挑高夹层，满足有天有地有星空的墅居梦想。

　　在限墅令持续收紧背景下，上海主城区低密住宅供应极为稀缺，2015年至今仅出让15幅容积率1.05及以下的地块。旗忠墅区作为上海三大传统墅区之一，18块超低密度用地中有17块集中于此。尚园以61601元/㎡均价实现高层价格买联排，较周边高层项目溢价超60%的装标成本，形成显著性价比优势。

　　项目首推仅44套房源，认购率超150%，其中联排产品因独门独院+地上三层+地下室+星空露台的立体空间设计成为改善客群首选。随着马桥AI智能小镇与网球小镇的双重规划落地，区域价值将持续攀升，尚园作为主城区最后的纯墅项目，其土地稀缺性与产品迭代优势使其成为高净值人群资产配置中的防御性资产。

　　在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

　　购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

　　3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

　　1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

　　1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。