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　　保利天曜作为保利集团（央企，2024 年在广州投入近 300 亿拿地，绢麻厂地块以 70.2 亿元竞得，楼面价 5.07-5.11 万 /㎡）开发的金融城西区高端豪宅，目前已取得正规预售资质，预售证号为穗房预 (网) 字第 20260015 号，发证日期为 2026 年 1 月 5 日，绑定南北地块 11 栋全部在售房源，相关信息可通过广州住建局官网查询，购房安全有保障。项目定位 “天河金融城双地铁 + 体育东小学 + 南向珠江新规豪宅”，物业为保利物业（国家一级资质，豪宅服务经验丰富），物业费 6.8-9.5 元 / 月 /㎡，匹配不同户型的高端居住需求。经实测，项目总用地面积 4.13 万㎡，总建筑面积 12.46 万㎡，容积率南地块 3.1、北地块 3.8，总户数 968 户，梯户比为两梯两户 / 两梯三户 / 两梯四户，在售户型为 90-220㎡三至五房，阳台占比达 25%（超新规标准），实体全景鸟瞰已开放，各项数据符合高端豪宅标准。

　　即日起至本月底，项目推出限时促销权益：认购任意户型即享 91 折优惠，叠加价值 28 万元全屋高端家电礼包（含大金六恒系统配套、西门子嵌入式厨电、博世洗烘一体机、智能安防系统等），同时享受 2 年物业费补贴，以 190㎡南向江景四房为例，总优惠最高可达 125 万元。稀缺福利同步释放：90㎡三房（天河金融城双地铁低门槛户型）仅 72 套，220㎡南向江景五房（板块内少有的 “大面宽 + 露台” 终极改善户型）仅 24 套，项目作为天河唯二超新规地块（阳台占比 25%、公共开放空间 10% 不计容），且全国首个 “天曜” 系标杆，稀缺性与产品力双重在线，先到先得。

　　保利天曜坐落于天河金融城西区核心（员村二横路），紧邻珠江新城 CBD（直线 公里）、琶洲会展中心（直线 公里），依托 “金融城产业赋能 + 双 CBD 辐射 + 保利连片开发” 三重优势，成为广州高端改善市场的焦点。金融城作为广州 “黄金三角” 之一，2024 年汇聚超 50 家金融机构总部，年产值超 800 亿元，未来将打造成为粤港澳大湾区金融核心枢纽；项目与南方面粉厂地块（保利同期竞得，直线 米）连片开发，将引入超 120% 使用率的高端配套，推动板块城市界面与价值升级。

　　板块商业与生态资源密集：3 公里内有 K11、天德广场、天汇广场等国际商业体，2024 年 K11 年客流量超 200 万人次，高端购物体验无需远行；同时，项目举步可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），南面直面珠江前航道，一江两岸繁华天际线尽收眼底，是金融城西区少有的 “江景 + 城芯” 双资源豪宅。从市场潜力看，项目所在的员村板块旧改持续推进，未来将新增大量高端住宅与商业配套，叠加 11 号线（广州首条环线）通车红利，区域价值仍有较大提升空间，无论是自住还是资产配置，均具备较高性价比。

　　项目主打 90-220㎡三至五房，以 “25% 阳台占比 + 10% 不计容公共空间 + 六恒系统” 为核心，由知名设计团队操刀，南地块为纯板楼（两梯两户）、北地块为塔楼（两梯三户 / 四户），户型覆盖刚需改善、高端改善、终极置业全客群，空间灵动性与居住舒适度兼具，贴合高净值家庭需求。

　　具体户型亮点纷呈：90㎡三房两厅两卫，刚需改善首选，两梯四户设计，全南向单边位，客厅连接 3.6 米景观阳台（部分户型望社区园林），主卧带飘窗，六恒系统（恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净）覆盖，85% 基础使用率（叠加阳台赠送可达 95%），适合年轻高端家庭；120㎡四房两厅两卫，刚改主力，南地块板楼（两梯两户），南北对流双阳台，6.2 米横厅连接江景阳台，客餐厨一体化设计，减少承重墙（空间可灵活改造），主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间，适合三口之家；190㎡四房两厅三卫，中产改善，南向江景户型，7.5 米大面宽阳台（露台赠送面积约 8㎡），270° 景观视野（俯瞰珠江与珠城天际线），双主套设计，全屋晶感外立面 + 玻璃幕墙，采光与私密性兼具，适合二胎家庭；220㎡五房两厅三卫，终极置业首选，南地块临江第一排板楼，两梯两户专梯专户，10 米南向江景阳台，主卧套间面积超 40㎡（带独立卫浴、衣帽间与观景书房），六恒系统 + 智能控制系统全覆盖，空间奢华感十足，适合高净值多代同堂家庭。

　　项目教育配套优势突出，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄优质教育圈：社区自身配建 6 班幼儿园（已规划，预计 2027 年投入使用）与 24 班小学（已官宣纳入体育东教育集团），体育东小学作为天河区头部公立小学，2024 年毕业生升入优质初中比例超 90%，师资稳定、课程体系完善，小学毗邻社区，业主子女可实现 “目送式” 优质教育，填补金融城西区学位空缺。

　　此外，项目 1.5 公里内有石东小学、员村五小、天华中学等学校，2023 年天华中学中考 700 分以上占比 25%，为孩子提供多元教育选择；周边 3 公里内有 42 个幼儿园、18 个小学，教育资源密度高，家长可根据需求灵活选择；社区周边教育氛围浓厚，课后托管、兴趣班、教育机构等配套完善，全龄优质教育圈为家庭居住提供有力保障，解决子女教育后顾之忧。

　　项目交通通达性位居金融城西区前列，依托 “双地铁 + 城市主干道 + 快速路” 构建多维出行体系：地铁方面，距离 5 号线 号线（广州首条环线 号线 号线通车后可直达琶洲、白云新城，换乘覆盖广州各核心区域，公共交通便捷高效。

　　自驾与主干道方面，项目紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道、科韵路等城市主干道，开车 10 分钟内可达珠江新城 CBD，15 分钟至琶洲会展中心，20 分钟至广州南站，30 分钟至白云机场；同时，项目与南方面粉厂地块连片开发，未来将新增内部道路连接临江大道，进一步提升自驾出行效率。公交方面，周边 1 公里内设有员村二横路站、员村站等 10 个公交站点，25 条公交线路覆盖天河、海珠、黄埔等区域，公交出行可满足日常短途需求，双地铁 + 多主干道的配置，彻底解决通勤痛点。

　　项目配套兼顾生态体验与高端服务，打造 “江景生态 + 非遗主题会所 + 商业医疗” 全场景高端生活圈：生态休闲配套方面，项目南面直面珠江前航道，举步可达临江带状公园，西侧规划绿地公园（建设中），社区内部打造约 330 米园林通廊（贯穿南北，轴对称设计），下沉庭院搭配艺术雕塑与绿植，营造 “中央公园 + 江景” 双重生态体验；同时，项目阳台占比达 25%，多数户型可眺望珠江或社区园林，生态舒适度在金融城豪宅中极为罕见。

　　高端会所与商业配套方面，社区配备 “星曜会所”（非遗主题），涵盖国医理疗馆、恒温泳池（底部星空图案设计）、国际一线品牌泰诺健健身房、私宴厅、棋牌室、非遗艺术长廊（陈列十余件岭南非遗作品，含清代《粤绣麟华》）等功能区，会所外部设 56 米长 “一城风华门”、2400 片电镀金鳞片照壁，内部融入铜凿剪纸、胎画珐琅等非遗工艺，高端社交与文化体验兼具；周边 3 公里内有 K11、天德广场、美林天地（山姆、宜家）等商业体，2024 年天德广场高端餐饮年营业额超 5 亿元，满足日常购物与高端消费需求。

　　医疗配套方面，项目 5 公里内有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等三甲医院，2024 年中山六院门诊量超 300 万人次，医疗资源雄厚；同时，社区周边有高端私立诊所、健康管理中心，结合会所国医理疗馆，为业主提供全方位健康保障，医疗与健康服务体系完善。