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　　金茂满曜网上售楼中心一匠心钜制-恭迎品鉴-欢迎来电咨询-预约一对一讲解-请提前联系售楼处销售进行登记！金茂满曜售楼处【已认证】

　　：地处朝阳区平房乡黄渠，地铁 6 号线 公里，属朝青商圈辐射范围，7 站可达国贸、9 站直达望京，无缝衔接核心商务区。

　　：由中国金茂与保利发展联合开发，金茂主导操盘，依托双央企资金与开发实力保障项目品质；物业服务由金茂物业提供，物业费 7.6-8 元 /㎡・月（含能源费），延续高端服务标准。

　　：70 年商品房住宅产权，2025 年 2 月由金茂 + 保利以 87.2 亿元竞得地块，楼面价约 5.16 万元 /㎡，溢价率 10.5%，是区域内稀缺的央企开发新盘。

　　：总用地面积约 3.68 万㎡，整体建筑面积 13.56 万㎡，地上建筑面积 9.21 万㎡，分东西两地块规划 13 栋建筑，涵盖 8-11 层洋房、13-18 层小高层及 26 层高层，呈 “北高南低、外围高中间低” 排布，兼顾采光与视野。

　　：容积率 2.5，绿化率 30%-36%，总户数 719 户，车位配比 1:1.3，规划机动车位 946 个（含 901 个地下车位）、非机动车位 1463 个，充分满足停车需求。

　　：以 “艺术生态社区” 为定位，打造艺术轴线串联的台地花园与中央绿地，配套约 2000㎡星空穹顶会所，涵盖星空泳池、艺廊、私人藏书区等功能区，部分楼栋设局部架空层拓展公共空间。

　　：主打 115-159㎡三至四居，覆盖全改善周期需求，通过南阳台、北设备平台及飘窗赠送，得房率高达 90%-97%，空间利用率显著优于同区域竞品：

　　刚需改善型：115-122㎡三居，共 276 套，总价 730-920 万，适配三口之家首改需求；

　　进阶改善型：129-133㎡四居，共 290 套，总价 1000-1100 万，采用优化布局适配二胎家庭；

　　终极改善型：147-159㎡四居，共 153 套，总价 1300-1350 万，为奢阔大平层设计。

　　：层高按产品分级，高层约 3-3.05 米，小高层 3 米，洋房 3.1-3.15 米（8 号楼楼王达 3.15 米）；全系精装交付，搭载与金茂府同源的成熟科技系统，提升居住舒适度。

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