星空体育,星空体育官方网站,星空体育APP下载「古北99」规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数455户。

　　同时，古北离徐汇很近，项目又是地铁房，出行便捷，步行到15号线号线号线。

　　同时，古北作为第一代国际住区，前瞻性统一规划发展，经过30年浸润已经成熟，大量涉外配套资源自成一体，生活质量不是其它板块能比的。

　　且古北主打的就是宜居属性，板块成片开发都是高端小区，绿化率高达约40%。

　　与一江一河豪宅相比，古北既少了产业与办公的嘈杂，又无需等待城市更新的规划兑现，一切都是成熟的。

　　所以，不管是市心改善客户还是近期持币的动迁客群，古北99售楼处电话/地址：☎✅✅✅马上就能住，古北也住得更舒服，配套质量高所见即所得。

　　比如，样板间在实体楼，不是临时搭建的，具体尺寸一目了然；你也可以实际感受某一楼层景观视野。

　　古北99售楼处电话/地址：☎✅✅✅外立面实景呈现，采用天然黄金麻石材。相比同级楼盘普遍铝板+真石漆的配置，项目全干挂石材的投入，诚意满满。

　　只有大社区才能造就大面积景观和大栋距，还布局了观景会客厅、全龄亲子乐园，康体颐养等多维节点。

　　宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。

　　同时得益于大地块，项目有空间打造更多公共配套，比如全市罕见的超大商业地带，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源。

　　据悉设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。

　　并链接12项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99售楼处电话/地址：☎✅✅✅，对标国际高端生活标准。

　　在狂卷产品力的时代下，新房硬件差异并不大，未来走出独立行情的法宝就是软实力的比拼，特别是服务，那古北99售楼处电话/地址：☎✅✅✅掌握主动权。

　　项目缦系无边际服务体系，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。

　　除了无边际基础服务之外，古北99售楼处电话/地址：☎✅✅✅还为业主增设了私属增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。

　　说真的，我在上海看了那么多项目，古北99售楼处电话/地址：☎✅✅✅的服务在同级是独领风骚的，市中心顶豪也未必能有如此高端、全面的服务。软硬件结合，古北99售楼处电话/地址：☎✅✅✅在未来二手市场会比同期的新房更具竞争力。

　　文章开始DeepSeek也推荐建面120-160㎡面积段，那从数据层面看，建面135-155㎡是当下市区更值得买的面积段。

　　2021年至今中环内（去除黄浦）建面135㎡以下户型供应占比达到约82%，这其中主流又是90-110㎡，也就是之前70/90政策之下的产物。

　　何况，从舒适度上看，百平米三房太紧凑了，北向房间往往做不了卧室，主卧更是连放床头柜都困难。

　　另据小道消息，内中环新拍地块户型或更多集中在建面120-140㎡四房，依旧牺牲了尺度感。

　　因此，建面约135-155㎡大三房不仅供应臻稀，空间更舒适，总价也相对可控。

　　标配中西餐厨+岛台，更符合高净值人群的烹饪习惯；南北双阳台，两侧都有出色的景观视野。

　　值得一提，该户型餐厨空间可塑性很强，3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等，改善一步到位，比固定不变的4房更灵活。

　　厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等。

　　当下房价高企，总价约1288万大概只能买到约110-120㎡3房，空间必然局促。

　　但古北99售楼处电话/地址：☎✅✅✅不同，既可享受国际化氛围，配套水平高人一筹，还能一步到位约135㎡左右大三房，舒适度与尺度感兼具，还有比这更好的选择吗？

　　而古北现在的房价，不管二手房还是限价新房，相比其它板块是“去泡沫”的，意味古北99售楼处电话/地址：☎✅✅✅未来租售比将比较出挑。

　　1994年，古北一期住宅均价已达1500美元左右，按汇率1：8算，约12000元/㎡，彼时老卢湾新房才约5000元/㎡。

　　时至今日，买在古北的仍旧很多是企业主、高管以及各行社会精英，古北99售楼处电话/地址：☎✅✅✅周边几乎都是2000-4000万级的高质量邻里。

　　据上海长宁2022年发布的数据，古北社区居住着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占常住人口51%，形成了“小小联合国”。

　　还拥有27个驻沪领事馆，占上海1/3；200多栋外交官官邸，约占全市总数1/2；以及外资企业近6800家，跨国公司地区总部累计近80家。

　　古北作为第一代国际住区，有30年国际化配套积累，纵使现在很多板块打“国际化”概念，古北的格调和品味依旧领先。

　　老外街则汇聚十几个国家的主题餐厅和酒吧；日系百货高岛屋，赋予古北接轨国际的调性。

　　还紧贴虹桥商圈，是上海TOP5商圈，拥有尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城、金虹桥商场等。

　　而在我看来，古北更难复制的是国际学校和国际医疗的浓度，大概率后无来者了。

　　面积不大的古北云集了十多所国际学校，比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等，可满足区域内居民对于孩子国际化的教育。

　　优质国际医院也扎堆古北，附近有嘉会国际医院、美际妇儿医院、和睦家医院等，为高净值人群提供更好的医疗服务。

　　体育设施也一路连缀。比如，你要打高尔夫球，有约40公顷的虹桥高尔夫俱乐部；

　　打网球有天辰网球俱乐部古北网球场；踢足球有体汇+名都体育公园；想要看展、陶冶情操，板块内就有程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆也在周边。

　　古北不管生活调性，还是生活质量或者丰富度，都是难以被复制的，现在没有那么多弯道超车，更多的是强者恒强！

　　一方面是地位，虹桥-古北被归入上海2035中央活动区，即CAZ，这是上海地位更高的地段规划。

　　同时，虹桥-古北是内中环鲜有的被划入CAZ的区域，也是唯一被划入CAZ的国际住区。

　　另一方面，古北周边产业聚集，东侧是徐家汇商圈，北侧是虹桥经济技术开发区，南侧漕河泾，西边大虹桥国际商务区。

　　未来随着高收入新鲜血液导入，一方面继续夯实古北的圈层，另一方面将继续焕新古北国际化生活。

　　9.4万/㎡起，内中环今年买今年住！还是低密墅区大三房，正在火热认购中！