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　　房地产信托投资基金指的是房地产的证券化，房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

　　创业投资是指通过向不成熟的创业企业提供股权资本，并为其提供管理和经营服务，期望在企业发展到相对成熟后，通过股权转让收取高额中长期收益的投资行为。所以创业投资不是简单的融资行为。

　　债券基金分为以下四种：政府公债基金、市政债券基金、公司债券基金、国际债券基金。

　　政府公债基金指专门投资于直接或间接由政府担保的有价证券的基金。集资对象包括国库券、国库本票、政府债券及政府机构发行的债券。投资于这种基金的最 大优点是安全性高。因为它有政府担保，收益相对稳定，且流动性也大。

　　市政债券基金，亦称为市政债券型基金，是指为了寻求较为稳定的收益，其专门投资于市政债券的基金，它是通过集中众多投资者资金的形式，对市政债券进行组合投资。

　　一般来说，确定私募股权投资基金的组织形式主要考虑如下因素：相关法律制度、基金管理成本、税负状况、激励与约束机制、基金的稳定性等。目前，我国私募股权投资基金的组织形式主要采取有限合伙制、公司制和信托制三种组织形式。

　　并购基金是指主要对企业进行财务性并购投资的股权投资基金，并购基金通过购买股权的形式对企业的存量股权进行投资，并不为企业提供任何资金，只是一种所有权转移的投资方式，获得资金的是出让企业股权的老股东。

　　所谓分级基金折算，只发生在分级基金中，它是针对分级基金的三类份额(母基金，A类与B类份额)而设定的条款，其目的是为了保护A类份额持有人，兑现部分A类收益，以及防止B类归零的发生。基金折算，与基金的拆分有点相似，但复杂性远超后者。

　　分级基金折算分类分为定期折算和不定期折算两种。其中，不定期折算又分为向上折算和向下折算两种。

　　是分级基金按照约定的利率水平，在约定时间对分级A的持有者发放收益的过程。在定期折算中，分级A的净值重新归为1，净值高于1的部分按照当时母基金的净值转换为母基金份额派发给分级A的投资者，B类份额和净值不做调整。

　　向上折算就是当母基金净值达到某个设定的水平(例如1.500或者2.000)时，将分级A和B的净值重新归为1，净值超出1的部分各自分别转换为母基金份额的过程。上折实际上是一个杠杆回拨的过程。

　　信托基金是指通过订立信托契约的形式设立的股权投资基金，是一种“利益共享、风险共担”的集合投资方式。本质上是一种信托关系，参与主体主要为基金投资者、基金管理人及基金托管人。

　　信托基金也叫投资基金，是一种利益共享、风险共担的集合投资方式。指通过契约或公司的形式，借助发行基金券的方式，将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来，形成一定规模的信托资产，交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资，获得的收益由投资者按出资比例分享，并承担相应风险的一种集合投资信托制度。

　　证券投资信托指的是信托企业集中众多客户的资金，投资于多种有价证券的信托服务业务，它由信托经营公司运用信托基金投资购入各种上市的有价证券。

　　并购流程指的是企业收购公司的流程，并购指的是企业之间的兼并与收购行为，是企业法人在平等自愿、等价有偿基础上获取其他法人产权的行为。主要包括三个阶段，并购准备阶段、并购实施阶段、并购整合阶段。

　　集合资金信托计划也叫做信托计划，即由信托公司担任受托人，按照委托人意愿，为受益人的利益，将两个以上（含两个）委托人交付的资金进行集中管理、运用或处分的资金信托业务活动。

　　教授，注册会计师，税务集团高级顾问及合伙人，高级会计资格考试《高级会计实务》辅导专家。

　　中国注册会计师、税务师、会计师。具有多年会计教学经验，对历年考试研究深入透彻，能够结合教材实例帮助学员理解掌握考点，使学员更容易学习和领悟。